부동산 계약은 법률행위로서 임대인과 임차인의 자유로운 의사의 합치에 의해서 성립되므로

이를 증거물로 남기기 위하여 서면으로 계약서를 작성하게 되는데 계약서상으 주요기재 내용은 임대차 목적물의 표시, 임차보증금, 지불방법(계약금, 중도금, 잔금), 지불시기, 임대인

임차인 및 중개사업자의 인적사항, 목적물의 명도시기, 기타 특약사항 등은 필수 기재사항이며 아래 내용을 자세히 살펴보고 계약하는

지혜가 필요하다

<주의사항>

01. 건물주와 직접계약, 건물주 명의로 작성

02. 임대료 확정시 지급기준일 명시

03. 계약 만기시 보증금 변제사항

04. 임대기간 확인

05. 임차보증금, 월세 인상폭, 울세 계산방법 기재

06. 계약연장, 해약에 관한 사항

07. 계약 종료시 구축물(시설) 처리

08. 점포 타인 양도시 허용범위

09. 가급적 입회인(부동산중개인) 입회

10. 건물 수선비 부담 한계

11. 보증금, 권리금 등 자금규모 확인

12. 건물주의 신용상태 조사

13. 목적물에 대한 확인조사 - 전기, 수도, 가스, 화장실, 배수, 누수, 습기 등

14. 등기부등본 열람

15. 상가임대차보호법 적용여부

-자료출처) 경기소상공인지원센터