상권이란?

내 점포의 상품이 판매 가능한 범위 또는 소비자의 구매활동과 업체의 판매활동이 상호 작용하는 지역적 범위를 말한다. 이 때문에 소매업이나 외식업 또는 유흥 오락산업은

입지산업으로 불려지며 특정지점에서의 입지선정은 기업의 성패를 좌우하는 아주 중요한 전략적 과제가 된다. 상권 설정이란 특정 점포가 고객을 끌어들이는 지리적 범위가 어느 정도

인지를 파악하는 것을 말한다.

상권조사의 주요항목

01. 1단계: 상권 내 지역정보 수집

           - 인구수, 세대수, 주거형태(아파트, 단독)

           - 각종통계(소득, 학력, 가족 수, 연령) 자료

           - 학교, 금융기관, 관공서 유무

           - 지역 관련 점포조사(점포 수, 위치 등)

02. 2단계: 상권형태 규모파악

           - 고정상권, 유동상권

           - 주간상권, 야간상권

03. 3단계: 통행인구 / 통행차량 조사

           - 통행인구 수: 성별, 연령별, 시간대별, 요일별

           - 통행객, 통행자의 성격, 수준 파악

           - 통행차량의수와 시간대별, 차종별 조사

04. 4단계: 경쟁점포 조사

           - 혼잡한 점포, 인기있는 점포 파악

           - 가격, 제품의 질 파악

           - 매장 레이아웃, 상품의 구매행동 파악

05. 5단계: 상권의 향후 전망조사

           - 상권의 확대, 축소, 신축, 철거, 리모델링 등 파악

           - 지하철, 재개발/재건축, 백화점, 대형할인점 입접 여부

           - 도시계획 변경

           - 주차시설 신설 등

           - 상가번영회 여부, 지역 발전 방안 등

상권/입지분석 단계별 기법

01. 1단계: 상권분석

    * 상권의 규모 및 상권력 분석

      - 지형지세, 점포 숫자, 배후지 세대수, 교통망 연계성 및 도로조건

      - 대형 편의시설 및 장애물시설 유무 파악

    * 상권의 특성분석

      - 유동인구, 거주인구, 연령, 성별, 소비수준, 생활방식 및 상품의 구매행동 조사

02. 2단계: 상권 및 입지분석도 작성

    * 상권 이용 세대수, 인구수 표시(주거형태, 인구밀도 조사)

    * 교통기관별 표시(역, 정류장, 횡단보도 등)

    * 집객시설 표시(금융기관, 관공서, 대형슈퍼 등)

    * 쇼핑 도로(동선) 파악

    * 상권내 입지 등급(A, B, C) 표시

03. 3단계: 점포 입지 심층 분석

    * 점포 위치 특성, 접근성, 가시성 조사

    * 해당 점포의 구조와 모양 조사

    * 유사 경쟁점 표시

    * 유사 경쟁점의 입지, 규모, 서비스, 접객태도, 영업시간, 종업원수 파악

04. 4단계: 점포 입지의 타당성 분석

    * 매출액 추정

    * 투자대비 수익률 분석

    * 손익분기점 분석

05. 5단계: 점포 계약 체결

    * 점포권리 양도양수 계약

    * 점포 임대차 계약

(자료출처: 경기소상공인지원센터)